大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎ天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音i)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děn天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音g)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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