饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shō西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学u)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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