楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(s56是什么意思 56是什么尺码hì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少56是什么意思 56是什么尺码货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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