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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 昆明专家城投纪要刷屏!昆明市国资委火速辟谣,地方债务再被关注,5.7万亿元!2023年城投债到期规模达峰值

  金融(róng)界5月(yuè)24日(rì)消息(xī) 最(zuì)近各种关于地(dì)方债和城(chéng)投债的“小作文”满天(tiān)飞,23日一份昆(kūn)明专家城投(tóu)纪要(yào)在网(wǎng)络中刷屏。此外据财信(xìn)证券统计,今年1-4月,城投非标违约事件达73件,为2018年以来的(de)新高。

  在传闻发酵的影响(xiǎng)下,A股连日(rì)来(lái)走势疲软,各大指数苦苦支(zhī)撑。

  今日上(shàng)午,昆明市国资(zī)委紧急发(fā)布声(shēng)明,对流传(chuán)出(chū)的(de)城投纪要火速(sù)辟(pì)谣。

  昆明市国(guó)资委表示关注(zhù)到相关不实信息传播,已采取(qǔ)法律手段。昆明市(shì)国资委称“近日,我(wǒ)们(men)关注到部分微(wēi)信(xìn)群和网络媒体出现了(le)题为“昆(kūn)明银(yín)行口专(zhuān)家路演要点”和《昆(kūn)明城投专家会议纪(jì)要》的不实信息传播,给(gěi)昆明市国有企业和有(yǒu)关方面造(zào)成(chéng)不(bù)良影响,为此我们已经采取(qǔ)法律手段依法维护自(zì)身合(hé)法(fǎ)权益。”

昆明专(zhuān)家城投(tóu)纪(jì)要刷屏!昆明市国资委火速辟谣,地方债务再被关(guān)注,5.7万亿(yì)元!2023年城投债(zhài)到期规(guī)模达峰值

  5月23日,据21世纪经(jīng)济(jì)报道消息,滇池投资相关负(fù)责人(rén)表示,22滇池SCP003兑付资(zī)金(jīn)来自市级兄弟公司的拆借,不是(shì)来(lái)自于社(shè)保资(zī)金和(hé)公(gōng)积金。公开(kāi)信(xìn)息显示,滇池投资目(mù)前尚(shàng)有5只(zhǐ)债(zhài)券存(cún)续,规模(mó)合计41.2亿,今年内还有两只(zhǐ)合计15亿规模(mó)的债券(quàn)到期。滇池投资相关负(fù)责人(rén)表示,对于年内(nèi)到期(qī)的两只债券,将通过新增融(róng)资及(jí)债券(quàn)续发来兑付。

  5月(yuè)18日,新世纪评(píng)级(jí)公(gōng)告称(chēng),决(jué)定维持昆明(míng)滇池(chí)投资有限责任公(gōng)司(以下简称“昆明(míng)滇投”)主体信用等级AA+级,调整评(píng)级展望为负面,维持“17滇投(tóu)债”债项(xiàng)信(xìn)用等(děng)级AA+级。

  昆明城投、昆明土(tǔ)投均被(bèi)资金所困扰

  昆明国资(zī)委官网(wǎng)资(zī)料显示,其监(jiān)管的企业包(bāo)括云南(nán)云(yún)内动力集团(tuán)、昆(kūn)明公交集(jí)团、昆明自来水(shuǐ)集团、昆明市城建(jiàn)投资开发有(yǒu)限责任(rèn)公司(昆明城投)、昆明市(shì)交(jiāo)通投资有限责任公司(昆明(míng)交投)、昆明产业开发投(tóu)资有(yǒu)限(xiàn)责任公司(昆明产(chǎn)投)、昆(kūn)明市土(tǔ)地开发投资经营有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)(昆明(míng)土投)等20多(duō)家企业。

  目(mù)前,昆明城投、昆明土投(tóu)均被(bèi)资金所困扰(rǎo)。

  根据上(shàng)海票据交易所票据信(xìn)息披露(lù)平台公布的信息,截(jié)至2023年4月30日,昆明(míng)土投票据承(chéng)兑逾(yú)期余额100.00万元(yuán),累计逾期发生额950.00万元(yuán)。根据昆明土投公(gōng)开披露未经审计的2023年度一季度财务报表,截(jié)至2023年(nián)3月(yuè)底,昆明土(tǔ)投资产总(zǒng)额668.98亿(yì)元,其中货币(bì)资(zī)金4.17亿元;昆明土投(tóu)负债总额325.03亿元,其(qí)中一年内到(dào)期(qī)的(de)非流(liú)动(dòng)负债74.66亿元。

  而(ér)根据中国执行信息(xī)公(gōng)开网查(chá)询结果,截至(zhì)2023年4月26日,昆明城投被纳入被执行人案件(jiàn)共(gòng)3件。公司被列为失(shī)信被执行人(rén)且公司董(dǒng)事长兼(jiān)法定代表人(rén)被列入(rù)限制(zhì)消费人员名单。根据最新季报的数据,截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò),昆(kūn)明城投总资(zī)产732.87亿元(yuán),总负债430.20亿元,资产负债(zhài)率58.70%。

  另一方面昆明市财政收入(rù)在2022年(nián)出现(xiàn)下(xià)滑,2022年昆明(míng)市(shì)一般公共预算收入完成505.25亿元(yuán),扣除(chú)增值税留抵退税因(yīn)素后(hòu),同口径下降13.6%,按自然口径(jìng)计(jì)算(suàn)下(xià)降26.7%。其中(zhōng),税收收入(rù)394.14亿(yì)元,同口径下降(jiàng)10.7%,按自然口径(jìng)计算下(xià)降27.2%;非(fēi)税(shuì)收入111.11亿(yì)元,下降24.9%。

  不过,这种情况在今年(nián)得到(dào)一定(dìng)转变(biàn)。

  随(suí)着经济复苏和稳增长(zhǎng)政策(cè)发力,昆明市一(yī)般(bān)公共(gòng)预(yù)算(suàn)收入(rù)逐步回稳(wěn),尤其是税收(shōu)收入呈现逐步恢复增(zēng)长态势。1—4月,全市一般公(gōng)共预算收入完(wán)成206.8亿元,同比(bǐ)增长(zhǎng)92024年房价会继续下跌吗.1%。其中(zhōng),税收(shōu)收(shōu)入完成(chéng)166.1亿元,同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长20.3%,税收收入(rù)占一般(bān)公共预算收(shōu)入的80.3%,增值税增(zēng)长(zhǎng)拉(lā)动税收增长18.2个(gè)百分点。

  贵州曾因(yīn)“无力化债”遭到关注

  此(cǐ)前,贵州(zhōu)也因(yīn)债务化(huà)解问题遭到关注(zhù)。

  4月(yuè)12日,贵州省(shěng)政府发展研究中心曾刊发(fā)《化债工作推进异常艰难,靠自身能(néng)力(lì)已无化债方(fāng)法》一(yī)文,引发热议。随即此文已被删除。

  该文表示,近(jìn)期(qī),省政府发(fā)展(zhǎn)研究中心财税金融研究处先后赴(fù)贵阳贵安、遵义、毕节(jié)六盘水等地开展了化解贵州地方政府(fǔ)债务情况专题调研。调(diào)研发现,债务问题已(yǐ)成(chéng)为摆在各(gè)地政府(fǔ)面前重大而又需解决的(de)问题,但受制于财力水平有限(xiàn),化债工(gōng)作推进(jìn)异常艰难,仅依靠(kào)自身(shēn)能力已(yǐ)无法得(dé)到(dào)有(yǒu)效解(jiě)决。下一(yī)步(bù),调研组(zǔ)将根据(jù)了解(jiě)到(dào)的(de)实(shí)际情况和各市县反映(yìng)的突出问题,积极(jí)向国研中心争取智(zhì)力支持(chí),为化解贵州(zhōu)地方政府债务提出差(chà)异(yì)化、可操(cāo)作的(de)建议。

  根(gēn)据国盛(shèng)固收首席分(fēn)析师杨业伟的数据,目(mù)前贵(guì)州省城投平台存量债总(zǒng)额(é)为3180亿元,其(qí)中省(shěng)级存(cún)量债为(wèi)604 亿元,主要(yào)集(jí)中在贵州高速、贵州交(jiāo)通和贵州水投;市级(jí)存量债为1111亿元,主要集中在(zài)遵义(yì)道桥、贵阳城投(tóu)和遵义交旅投。未来几年,贵州省城投债券到期压力在2024年最大,2023年、2024年和2025年到期总额分别为(wèi)726亿元(yuán)、1026亿元和690亿元

  据贵州发布官(guān)微,4月18日贵州省政府与中国信达(dá)资产签署(shǔ)合作协议。作为国内不良资(zī)产处置龙(lóng)头之一,中国信(xìn)达将为贵(guì)州高质量(liàng)发(fā)展贡献力量。

  在(zài)四大AMC之(zhī)一(yī)的(de)中国信达(dá)出手之后,贵州(zhōu)又(yòu)想出了新办法。贵州于5月8日提出,在黔东南(nán)州(zhōu)落实(shí)化债责任(rèn)和(hé)不新增隐性债(zhài)务的前提(tí)下,允(yǔn)许融资平台公司对符合条件的存量隐性(xìng)债(zhài)务2024年房价会继续下跌吗,与金融机构(gòu)协商采(cǎi)取适(shì)当的展期(qī)、债务重组等方式维持(chí)资金周转,为当地(dì)债务风险化(huà)解提(tí)供(gōng)了(le)路径。

  2023年城投债到期规模(mó)为(wèi)历史峰(fēng)值

  数据显示2024年房价会继续下跌吗,2023年城投债(zhài)到期规模为历史峰值,到期(qī)规模合计为5.7万(wàn)亿元(yuán),同比大幅增长52%,创历史新高,到期压力主要(yào)集中(zhōng)在三(sān)四(sì)月份。分(fēn)省(shěng)份来看(kàn),2023年(nián)城投(tóu)债到期回售规(guī)模(mó)最大的省份有四(sì)个(gè),均在3000亿元以上。

  同(tóng)时,结合到期回售规模占存(cún)续债券(quàn)规模的比重来(lái)看,西北和西南分别有一省的占比均超(chāo)过50%,未来一年内压力较大。今年1-4月,城(chéng)投(tóu)非标违约(yuē)事件达73件,为2018年以来(lái)的新高。

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