饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(q兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗í)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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