经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)宝马和特斯拉哪个档次高齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定宝马和特斯拉哪个档次高(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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