杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房为什么懂手机的人都不用华为（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确为什么懂手机的人都不用华为(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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