OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tósecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片ng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片