继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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