大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套9毁掉一个老师最好的办法00万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖毁掉一个老师最好的办法(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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