饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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