豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩写照的意思 写照是什么词性了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26写照的意思 写照是什么词性日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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