经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(sh食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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