万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

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　　富人(rén)被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押(yā)物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的(de)可以向(xiàng)法院提(tí)出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折兵？

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　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行(xíng)列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(j翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是(shì)当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高(gāo)端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗trong>

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？