曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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