上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。