饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn天之蓝52度多少钱一瓶)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同天之蓝52度多少钱一瓶承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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