曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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