杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。 花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(sh花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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