楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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