曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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