楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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