刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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