一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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