过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)马美如简介height: 24px;'>马美如简介稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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