大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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