杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语说。

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