刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思an>公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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