豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(ji女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路ā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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