杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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