从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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