楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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