从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)21米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位2个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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