导读

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地产步入大分化时(shí)代而非停(tíng)滞期(qī)。

　　要点

　　过去二(èr)十年是中国房(fáng)地(dì)产市场黄金二十年(nián)。2019-2021年，连(lián)续三年商品住宅销售面积超15亿平(píng)，足够4000万家庭入住。恰(qià)逢(féng)近年地产持续低(dī)景气，有关中国地产是否(fǒu)过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾，本文试图(tú)厘(lí)清中国城(chéng)镇存量住宅真实情况(kuàng)，据此判(pàn)断中(zhōng)国未来地产趋势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存量极(jí)度(dù)过剩，事实(shí)是否(fǒu)如此(cǐ)？

　　住建(jiàn)部披露全国(guó)有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调查数(shù)据显示城(chéng)镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住(zhù)建部披露的近(jìn)6亿栋(dòng)城(chéng)乡(xiāng)房屋建筑中，城(chéng)镇建筑占比不到一成，其中(zhōng)还包(bāo)括大量城镇非住宅(zhái)建筑，如商业办公楼(lóu)、学校(xiào)等，因此6亿栋(dòng)房屋(wū)中城镇住宅占比极(jí)低。

　　七普显(xiǎn)示中国城镇居民(mín)人均住宅(zhái)间(jiān)数(shù)为1.06间，但(dàn)居(jū)住(zhù)舒适(shì)不是人(rén)均一(yī)间(jiān)房(fáng)所能满足，它与房屋质(zhì)量、居住面(miàn)积(jī)、配套设施等因(yīn)素密切相(xiāng)关(guān)。中国(guó)的人均(jūn)住宅间数较发达国家还有很大差(chà)距。人均住宅间数大于1同(tóng)样不意味着中国住(zhù)宅(zhái)市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中(zhōng)国(guó)家庭(tíng)户均住宅(zhái)的数(shù)据，我们根(gēn)据商(shāng)品住宅套数、商品住宅占比(bǐ)和城镇家庭户数，计算(suàn)出(chū)城镇家庭住宅(zhái)套(tào)户比。

　　测算(suàn)结(jié)果(guǒ)显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利(lì)交付，直至(zhì)2024年，中(zhōng)国每户(hù)城镇家庭才(cái)拥有1套住宅(zhái)，其中商(shāng)业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎(hū)意(yì)味着户户有房(fáng)，然而事实上(shàng)中国住宅市场供(gōng)需并不平衡。

　　国际数据显示，成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因(yīn)为户均一套房无(wú)法满(mǎn)足流动人口的租赁(lìn)和(hé)置业需求。全国总(zǒng)人口(kǒu)的近三成都是流动人口，流动(dòng)人口会(huì)选(xuǎn)择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从而(ér)产生了(le)额(é)外(wài)的住(zhù)宅需(xū)求。

　　即便户(hù)均一套(tào)房(fáng)，中国未来地产仍有四大新增需求动(dòng)力(lì)。

　　第(dì)一，户均人口(kǒu)规模(mó)缩小，一人户、两人户占比不断(duàn)增加，导致家庭(tíng)户数增多。小家庭化趋势将延续，带(dài)来新户购房需(xū)求(qiú)增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显，区(qū)域经(jīng)济(jì)资(zī)源(yuán)分配(pèi)的再集中吸引着人口流入(rù)，人口净迁入城市的新增住宅(zhái)需求有望(wàng)持续(xù)旺(wàng)盛。

　　第(dì)三，30％左右的(de)家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑(zhù)面积。促成“老破小(xiǎo)”住宅的改造(zào)势在(zài)必行(xíng)。

　　第四，中国的人均(jūn)住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积均较发达国(guó)家有着不小差距，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求正在不(bù)断增加。

　　黄金(jīn)二十年之后，当下(xià)中国地产步(bù)入大(dà)分(fēn)化(huà)时代而非停滞期(q1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ī)。

　　如果说过去二十年是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发展期，地产矛(máo)盾更多体现为(wèi)住宅供给存在不足，这是过去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代已(yǐ)至，大分(fēn)化(huà)时代(dài)下地产矛盾则更多体现在住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现(xiàn)在不同(tóng)能(néng)级城市之间(jiān)，不(bù)同区域板(bǎn)块之间，不(bù)同品(pǐn)质住宅之(zhī)间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方(fāng)披露(lù)全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月(yuè)以来，各大城市二手房(fáng)挂(guà)牌量突然激增(zēng)，引发一阵二(èr)手房的“抛售潮”。

　　让(ràng)市(shì)场不(bù)禁(jìn)担心，中国(guó)的房子(zi)是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩(shèng)，还是供需平衡，或是仍然(rán)存在不足？可惜(xī)由于(yú)住(zhù)宅存量数据并未(wèi)公布，我(wǒ)们无法直接知晓具体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测(cè)算出中国城镇家庭户均(jūn)拥有(yǒu)住宅(zhái)套(tào)数，回答当前的房子是(shì)否(fǒu)真的(de)过剩了？据此判断未来房地产市场会如(rú)何(hé)发(fā)展(zhǎn)。

　　一、如何(hé)有效观察中国户均拥有住宅数(shù)量

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅数量过剩的直观(guān)判断站不住脚(jiǎo)

　　今年(nián)2月，在以全国自(zì)然灾害综合风险普(pǔ)查(chá)工作(zuò)情况(kuàng)为(wèi)主题的新闻发(fā)布会上，负责(zé)人对外披露：“住宅城乡(xiāng)建设行业获取了全国近6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋(wū)建筑数据以(yǐ)及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建筑(zhù)住不到3人(rén)，住宅市场看似已经(jīng)过(guò)剩。

　　在(zài)这近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以(yǐ)栋数计算的城镇房屋实(shí)际仅(jǐn)有4700多万栋，还(hái)包括了(le)大量商(shāng)业楼(lóu)、写(xiě)字(zì)楼(lóu)、学校、医院等非住(zhù)宅。总的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并不大。

　　第七次人口普查(chá)数据(jù)公布了中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)为1.06间，其中城(chéng)市家庭户居民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居民人(rén)均1.18间(jiān)。

　　人均住宅(zhái)间数大于1，看(kàn)似意味着(zhe)人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间(jiān)数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。单单从人均(jūn)住宅间数不能(néng)完(wán)全反映出城镇(zhèn)居民的居住水(shuǐ)平。

　　中国(guó)主(zhǔ)要是以家庭为单位购买成(chéng)套住宅(zhái)，一套设施(shī)齐全的住宅才是城镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二(èr)）中(zhōng)国户均住宅的测算思路、数(shù)据和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅主要分两大类，一类是(shì)商品住宅(zhái)，另一(yī)类是保障房(fáng)、原(yuán)公(gōng)有住宅、自(zì)建房等非(fēi)商品住宅。

　　目前缺乏统计数据(jù)，并没有直接公布城镇住(zhù)宅数量(liàng)。居民住宅相(xiāng)关数据有两处可以直接(jiē)公布(bù)，一是每(měi)年商品住(zhù)宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是居民(mín)住宅(zhái)来源（人(rén)口普查(chá)数据）。计算中(zhōng)国(guó)居民户(hù)均住宅数(shù)量，我们主要用到(dào)上述两组数(shù)据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之前商品住(zhù)宅数量极少，可忽(hū)略(lüè)不(bù)计。估算城镇居民户均住宅套(tào)数分三步(bù)走：

　　第一步，将(jiāng)1999年以来每年商(shāng)品住宅销售套数(shù)相加，我们就(jiù)能够得到(dào)当前商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根据城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的商(shāng)品住宅和(hé)非商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)比例，推算(suàn)得到居(jū)民住宅总套数(shù)。

　　第三步(bù)，将城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的商品住宅总数除以家庭户数，我们就能(néng)够得到(dào)城(chéng)镇户(hù)均拥有的住宅(zhái)数量(liàng)。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇家庭住(zhù)宅套(tào)户比=住(zhù)宅总套数(shù)/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品住(zhù)宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商(shāng)品(pǐn)住宅套(tào)户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少(shǎo)，目前缺乏一个准确统计(jì)。我们利用既有(yǒu)统计数(shù)据(jù)，大致测算(suàn)得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数(shù)，并进一步推算中国城镇家庭户均(jūn)拥(yōng)有的(de)住(zhù)宅数(shù)量。

　　（一）城(chéng)镇居民户(hù)均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)累计(jì)销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户(hù)均(jūn)拥(yōng)有0.64套商(shāng)品住宅(zhái)（包含现房和期房）。

　　中国的(de)房地(dì)产(chǎn)销售以期房为主，从(cóng)2019年(nián)开始，新房(fáng)销售中期(qī)房占比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计(jì)销售套(tào)数里的期房销(xiāo)售，得到商品(pǐn)住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现(xiàn)房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套数=截止到2022年商(shāng)品住宅累计销售(shòu)套(tào)数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房后(hòu)装修的时间，取(qǔ)最大值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房套数(shù)除以家庭户(hù)数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户均拥有0.54套(tào)商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们(men)需(xū)要进(jìn)一(yī)步推算(suàn)中(zhōng)国城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的(de)户均(jūn)住宅套数(shù)。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中国城镇(zhèn)居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建住宅占比(bǐ)21％，购买商(shāng)品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经(jīng)济(jì)适用房(fáng)占比3.8％、原公(gōng)有住宅占比6.1％，通过继承或(huò)赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其他住宅。

　　其(qí)次，我们(men)假定租赁其他住宅(zhái)和购买二(èr)手(shǒu)房都是商品住(zhù)宅，因此将租赁其(qí)他住宅、购买(mǎi)商(shāng)品住宅与购买二手(shǒu)房加总，得到商(shāng)品住宅占(zhàn)居(jū)民(mín)所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增(zēng)幅为过去十年(nián)变化幅度的(de)20％，计算(suàn)2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从(cóng)而(ér)我们估算出2022年商品住宅(zhái)所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家(jiā)庭拥(yōng)有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购(gòu)期房，中国平均(jūn)每户(hù)城镇(zhèn)家庭(tíng)拥有(yǒu)1.02套(tào)住宅(zhái)。

　　如果交房顺利，已(yǐ)购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都(dōu)会(huì)拥有一套住宅。

　　三(sān)、城镇户均一套房的三(sān)点含义

　　既然城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民已经达到了户(hù)均一套房的程(chéng)度，“户(hù)户有(yǒu)房(fáng)”是否(fǒu)意味着中国城(chéng)镇(zhèn)化进展终(zhōng)结(jié)，甚至意(yì)味着中国地产(chǎn)存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意(yì)味着(zhe)住宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多(duō)余(yú)住宅来满足(zú)因人口流动、居民换房等因素产生的(de)住宅需(xū)求(qiú)。因(yīn)此(cǐ)，成熟房地产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看，美(měi)国、英国和(hé)日本的住宅套户(hù)比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国(guó)分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房，就会(huì)造成人口净(jìng)流入地的住宅市(shì)场供不应求，造(zào)成房价或房租迅速(sù)上涨。

　　七(qī)普指(zhǐ)出中国的(de)流动人口3.76亿，省内流(liú)动人口(kǒu)和(hé)省(shěng)际(jì)流动人口(kǒu)分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动(dòng)人口(kǒu)会(huì)选择在(zài)大(dà)城市(shì)租(zū)房挣钱，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨(jì)南(nán)大学2017年的(de)中国城乡人口流动调查数据显示，在上海(hǎi)、杭(háng)州(zhōu)以及南京工(gōng)作的流动人口在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和(hé)18％。大城市的(de)高工资吸引(yǐn)打(dǎ)工人，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会(huì)占据两套房，在高房(fáng)价的大城市租赁一套房，在房价较低的县城(chéng)购(gòu)买一(yī)套房。所以说户均一(yī)套房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需(xū)求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目前(qián)，中国的城镇住宅中依然(rán)有不少老旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万(wàn)户城镇居(jū)民住宅是2000年以前(qián)建成，其中(zhōng)又有11.6％住(zhù)宅(zhái)年龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着建筑结构松散、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问题，如电线(xiàn)老(lǎo)化、管(guǎn)道等(děng)基础设(shè)施(shī)陈旧，给(gěi)住户的(de)生活带来了很大的不便和(hé)安(ān)全隐(yǐn)患，并且居住体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建成(chéng)的老(lǎo)旧(jiù)住宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭户数(shù)拥有(yǒu)的住宅面积占(zhàn)比仅为(wèi)27.6％。仍然存在(zài)5％左右的家(jiā)庭没(méi)有(yǒu)独立(lì)卫浴和(hé)厨(chú)房。这(zhè)类上世(shì)纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满足(zú)现代生活(huó)需求，在未来大(dà)都会被(bèi)拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居(jū)室和二(èr)居室(shì)，户型偏小。其中(zhōng)一居(jū)室占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室占(zhàn)比为33％。对比(bǐ)镇(zhèn)，城市家庭住(zhù)宅户(hù)型更小，当然这与(yǔ)城市土地资源紧张有关(guān)。

　　（三）人(rén)均住(zhù)宅(zhái)面积扩张(zhāng)是未来(lái)地(dì)产的(de)需求(qiú)驱动(dòng)力

　　根(gēn)据(jù)七普数据测算(suàn)，2020年(nián)城(chéng)镇家庭户(hù)住宅存量总面积为294.6亿平。暂不(bù)考虑(lǜ)两年(nián)间农民(mín)带(dài)房进城和老(lǎo)旧小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年(nián)住宅存(cún)量总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过(guò)一半(bàn)的家庭人均住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面积小于(yú)均(jūn)值，近4成(chéng)家庭人均(jūn)住宅建筑面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均水平(píng)的一半。若去(qù)除20％的公摊，可使用的住宅(zhái)面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积(jī)低于15平方米的家庭(tíng)界定(dìng)为(wèi)住宅存在困难(nán)，若按(àn)这个标(biāo)准(zhǔn)算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难问题。

　　若(ruò)人均可使(shǐ)用住宅面积为40平，即人(rén)均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)为50平(píng)，只考虑家(jiā)庭户(hù)人数，需要住宅总量约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前(qián)至少(shǎo)新(xīn)增(zēng)82亿平。

　　对比发达(dá)国(guó)家人(rén)均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德(dé)国和英国都高于40㎡，中国的(de)人均住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面积后，中国(guó)的(de)人均可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明(míng)显。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户人口，所需要的住宅总量(liàng)会更多(duō)。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来地产还(hái)会有需求么？

　　我们测(cè)算得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户户(hù)有房。即便如此，中国人(rén)口静态(tài)结构(gòu)和(hé)动态趋势(shì)演绎，决定(dìng)了中(zhōng)国未来地产仍有需求释(shì)放。户均(jūn)1套住宅现实之下，中国未(wèi)来城镇住宅需求主要(yào)来自于四个方面。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)缩小，家庭(tíng)户(hù)数(shù)增多，新户购房需求扩张(zhāng)。

　　过去20年(nián)我国城(chéng)镇家(jiā)庭户均人口数不断下降，六(liù)普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.85人(rén)/户，而七普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人口规模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二(èr)人户(hù)的占比明(míng)显上(shàng)升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化趋势将(jiāng)继续延续，导致(zhì)户数会因户(hù)均(jūn)人口(kǒu)规模的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口(kǒu)迁(qiān)移导致经济发展(zhǎn)带(dài)来的新增住宅需(xū)求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心(xīn)城(chéng)市(shì)流入，区(qū)域经济资源(yuán)分配的再集中吸引(yǐn)着人口流(liú)入。人口迁移势必涉(shè)及到(dào)买(mǎi)房(fáng)租房，给迁入地住宅市场带来(lái)新的增量。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年(nián)常住(zhù)人(rén)口增量(liàng)为72万，而出(chū)生人(rén)口为(wèi)44.9万人，死亡(wáng)人口为38.4万人(rén)，自然(rán)增加人口仅为6.5万人，其人(rén)口(kǒu)增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住(zhù)宅的家庭拆(chāi)迁(qiān)改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十(shí)年间新增(zēng)8473万家庭户，自建住(zhù)宅和原公(gōng)有住宅减(jiǎn)少了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万户(hù)。49％的家庭(tíng)购买商(shāng)品住宅，21％的家(jiā)庭(tíng)购买二手(shǒu)房。在(zài)新增住宅需求中，有7成家庭购(gòu)买(mǎi)了商品住宅。租(zū)房、购(gòu)买经济(jì)适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城(chéng)中(zhōng)村和旧城改造，商(shāng)品(pǐn)住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前建(jiàn)造的住宅建筑面(miàn)积(jī)还(hái)有(yǒu)约81亿平，涉及城镇(zhèn)家庭约(yuē)9000万户。破旧(jiù)的城中村(cūn)、老公有住宅，建(jiàn)筑面积小(xiǎo)、质量(liàng)低、基础设(shè)施配套差、没有或少有物业管(guǎn)理，居民追求(qiú)美好、宜居(jū)生活的环(huán)境，背后的改善性需求有(yǒu)待(dài)释放。

　　第(dì)四，“住上(shàng)更(gèng)大房子”的改善性需求(qiú)还将有所增加(jiā)。

　　刚需(xū)购房受限于资(zī)金(jīn)，倾向(xiàng)于中小(xiǎo)户型。已有住宅家庭希望提高生活(huó)品质，以小换(huàn)大(dà)、以旧换新。2022年底的中央经济工作会议(yì)明确指出支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间(jiān)数(shù)为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村住宅因(yīn)素，中国的人均住(zhù)宅间数较(jiào)其他国(guó)家(jiā)依旧(jiù)存在不小差距。

　　住(zhù)宅舒适度与经(jīng)济水平(píng)有着密切正向1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱(xiàng)联系。随(suí)着(zhe)经济发(fā)展水平的提高，中国的人均住宅(zhái)间(jiān)数与人均(jūn)住(zhù)宅建筑面(miàn)积将随之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给(gěi)存在不(bù)足，供需出(chū)现错配(pèi)，这(zhè)是(shì)过去(qù)二十年房价快速上涨基石(shí)。那么未来将是住宅质量的供(gōng)需冲突。房地产大(dà)分化(huà)时代(dài)已至(zhì)，这种分(fēn)化不(bù)单(dān)局限于城市能级之(zhī)间差异，优(yōu)质小区和老(lǎo)旧二手房之(zhī)间的(de)差异(yì)也将越(yuè)发扩大(dà)。

　　风(fēng)险提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据调(diào)查(chá)的是人，并不(bù)是针对住宅，因此可能存(cún)在统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值可能偏低，其增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱