继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产(c割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思hǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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