继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资风味发酵乳是不是酸奶产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zh风味发酵乳是不是酸奶ōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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