一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按1km等于多少米 1km是不是1公里(àn)照(zhào)指导价来计算首付、1km等于多少米 1km是不是1公里发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(1km等于多少米 1km是不是1公里fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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