一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(dě崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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