从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zh本番什么意思 日语里本番什么意思í)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，本番什么意思 日语里本番什么意思“挺多业主信心都下降了”。

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