饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念。

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