从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月(yu挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信è)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(c挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信éng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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