上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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