从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公(g古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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