从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(h雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗áng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(pín雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗g)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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