OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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