杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(j9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少iàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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