杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控科兴是美国的还是中国的(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(科兴是美国的还是中国的cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡(科兴是美国的还是中国的héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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