楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōnfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称g)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(rfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称éng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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