经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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