OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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